Dù chưa được UBND TP HCM giao đất, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, buộc dừng thi công nhưng chủ đầu tư vẫn cho xây 110 biệt thự tại dự án Green Star Sky Garden ở khu Nam Sài Gòn.
UBND quận 7, TP HCM vừa lập biên bản đình chỉ thi công dự án nhà ở – biệt thự Green Star Sky Garden (phường Phú Mỹ, quận 7) do chưa hoàn chỉnh pháp lý.
Cấm vẫn cứ xây
Dự án có quy mô 110 biệt thự và 900 căn hộ, do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư. UBND quận 7 cho biết nguyên nhân dự án bị đình chỉ thi công do chưa được UBND TP HCM ra quyết định giao đất, chưa hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng đất. Trong thời gian dừng thi công 60 ngày (đến cuối tháng 7), chủ đầu tư phải hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý.
Theo tìm hiểu, dù dự án xây dựng trái phép gần 1 năm nay nhưng đến ngày 22-5-2019, cơ quan chức năng quận 7 và thanh tra xây dựng địa bàn mới phát hiện vụ việc. Nhiều ngày qua, dù bị đình chỉ thi công, dự án vẫn tiếp tục triển khai, thậm chí còn tấp nập hơn trước. Chiều 16-6, xe trộn bê-tông, xe chở vật liệu nhộn nhịp ra vào. Bà K., chủ một quán nước ở gần dự án, phản ánh: “Công nhân ở đây làm việc bình thường, ngày nào cũng có thợ đến làm”.
Hệ thống flycam của chúng tôi ghi nhận dự án có diện tích hơn 52.000 m2, nằm tiếp giáp hai mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng và Phạm Hữu Lầu. 110 căn biệt thự đã hoàn thiện phần thô, trong đó khoảng 50% căn đã hoàn tất sơn, lát gạch. Một hồ điều tiết của dự án cũng đã bơm nước xong. Dù không cho phép xây dựng nhưng rất nhiều công nhân vẫn đang di chuyển vật liệu xây dựng, cầm dụng cụ trèo lên các giàn giáo.
Theo thông báo của chủ đầu tư, dự kiến từ tháng 7-2019 sẽ bàn giao các căn biệt thự, có giá bán từ 9-16 tỉ đồng/căn.
Con voi chui lọt lỗ kim!
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, đại diện Sở Xây dựng TP HCM cho biết vào tháng 1-2018, chủ đầu tư đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500; trên cơ sở đó được miễn giấy phép xây dựng. Với việc cho phép này, mỗi công trình nhỏ quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 4.000 m2 không cần bổ sung các thủ tục khác trong quá trình thi công. Căn cứ vào đó, chủ đầu tư chỉ xây các căn biệt thự quy mô 1 trệt, 2 lầu và 1 tầng hầm. Đại diện Sở Xây dựng khẳng định việc này là phù hợp quy định pháp luật (!?).
Trả lời câu hỏi “Vì sao dự án buộc dừng thi công nhưng vẫn triển khai?”, ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TP, nói sẽ kiểm tra lại quy trình cấp phép của dự án.
Trong khi đó, ông Đào Gia Vượng, Phó Chủ tịch UBND quận 7, khẳng định pháp lý dự án chưa hoàn tất nên địa phương tạm dừng dự án là đúng quy định pháp luật. Còn với việc dự án chỉ mới trình UBND TP về việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, nếu cứ tiếp tục thi công thì chẳng khác nào “cầm đèn chạy trước ôtô”.
Vậy tại sao không kiểm tra cho tạm ngưng dự án từ lúc mới bắt đầu xây dựng? Trả lời câu hỏi này, ông Vượng cho biết thời gian qua, bộ phận thanh tra địa bàn (thuộc Sở Xây dựng TP) báo cáo dự án đầy đủ pháp lý, vì vậy địa phương không có những động thái kiểm tra. Còn gần đây, qua dư luận xã hội và nhiều ý kiến phản ánh công trình này chưa hoàn tất các yêu cầu cần thiết nên UBND quận kiểm tra và phát hiện vi phạm.
Về thông tin đến ngày 16-6 bên trong công trình vẫn có công nhân đang xây dựng trái phép, ông Vượng nói: “Ngày 15-6, chúng tôi cử trật tự đô thị đến kiểm tra và có lập biên bản. Chúng tôi sẽ tiếp tục cho người xuống kiểm tra”.
Luật sư Nguyễn Anh Minh (Đoàn Luật sư TP HCM) cho rằng chính quyền quận 7 cần kiên quyết xử lý dự án xây dựng trái phép này, buộc tháo dỡ, khôi phục lại hiện trạng ban đầu, chứ không được dung túng. “Vì sao người dân chỉ cần chở gạch, xi-măng sửa chữa bếp, sân nhà đã bị lập biên bản và nếu cố tình, sớm muộn cũng bị cưỡng chế. Thế nhưng, một dự án lớn tại quận 7 vẫn bình chân như vại. Đây là câu hỏi lớn và gây ra bức xúc cho nhiều người” – luật sư Minh nói.
Chủ đầu tư nói gì?
Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết đang nỗ lực liên hệ để hoàn tất những thủ tục theo hướng dẫn của các sở, ngành. Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP đã trình UBND TP về việc giao đất cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát thực hiện dự án. UBND TP cũng đang xem xét thủ tục giao đất.
“Theo quy định hiện hành, khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được miễn giấy phép xây dựng đối với mỗi biệt thự có diện tích sàn dưới 500 m2 và thấp hơn 7 tầng nên việc triển khai khu thấp tầng của dự án Green Star Sky Garden là phù hợp. Chúng tôi cam kết sẽ thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật” – đại diện chủ đầu tư nói.
S.Nhung
