Bất động sản công nghiệp dịch chuyển, nhà ở cao cấp hưởng lợi

6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Bình Dương sôi động với trên 7.000 căn hộ thuộc 8 dự án mới…

C-Sky View là dự án căn hộ cao cấp duy nhất tại phường Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một ra mắt với nguồn cung khá tốt 1.166 căn.

Theo giới chuyên gia, tình hình căng thẳng thương mại giữa Mỹ – Trung Quốc nhiều khả năng sẽ tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam ở một số phân khúc. Theo đó, bên cạnh bất động sản công nghiệp, nhà ở cao cấp là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhất.

Căn hộ cao cấp – phân khúc dẫn dắt thị trường Bình Dương

Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong 20 năm qua, Việt Nam từng bước trở thành điểm sáng công nghiệp của Đông Nam Á. Từ một thị trường với 335ha đất sản xuất công nghiệp vào năm 1986, đến năm 2018, con số này vượt hơn 80.000ha.

Nền kinh tế tăng trưởng mạnh cùng với các hiệp định thương mại tự do được ký kết, các vùng kinh tế trọng điểm được thành lập tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi với nguồn lao động dồi dào.

Với những yếu tố trên, hiện tại bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang có thêm những chuyển biến tích cực. 

Riêng bất động sản công nghiệp tại phía Nam, đơn cử tại Bình Dương là điểm dừng chân lý tưởng của xu hướng dịch chuyển này. Sự phát triển của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp là động lực kéo theo sự nở rộ của bất động sản nhà ở trên địa bàn.

Đại diện Hội Môi giới Việt Nam nhận định, cùng với xu hướng dịch chuyển nhà xưởng, nhu cầu nhà ở của giới doanh nhân, đặc biệt là giới chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương tăng theo. Nhờ đó, không chỉ riêng bất động sản công nghiệp Bình Dương mà dự án căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện ích cũng sẽ hưởng lợi và trở thành sản phẩm chủ chốt, dẫn dắt thị trường nhà ở tại đây.

Ngoài ra, nhờ mặt bằng giá đất rẻ hơn Tp.HCM, hệ thống giao thông hiện đại và thông suốt, Bình Dương thu hút nhiều doanh nghiệp địa ốc đến từ Tp.HCM. Mặt khác, sự trầm lắng của thị trường căn hộ Tp.HCM do sự rà soát chặt chẽ về pháp lý cũng sẽ là yếu tố tạo điều kiện bứt phá mạnh mẽ cho thị trường căn hộ Bình Dương trong tương lai gần.

Thời điểm thích hợp đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp

Nửa đầu năm 2019, tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI của Bình Dương đạt gần 1,5 tỷ USD, tăng 70% so với cùng kỳ năm 2018, vượt 3,5% chỉ tiêu năm 2019. Bình Dương xếp thứ ba cả nước về thu hút FDI, tiếp tục giữ vị trí là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam.

Bình Dương có khoảng 2,4 triệu dân, trong đó khoảng 50% dân số là người nhập cư đang làm việc chủ yếu tại các khu công nghiệp và cụm công nghiệp. Riêng thành phố Thủ Dầu Một, theo quy hoạch sẽ trở thành trung tâm kinh tế của Bình Dương với 1,2 triệu dân và 400.000 người lao động.

Mỗi năm, địa phương cần thu hút thêm hàng chục ngàn lao động để đảm bảo phát triển các ngành công nghiệp, tăng trưởng kinh tế. Từ đó, giới đầu tư cũng đẩy mạnh đầu tư cho thuê với đối tượng tiềm năng là hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư và quản lý nước ngoài đang làm việc tại đây.

Tuy nhiên, đa phần chuyên gia nước ngoài có yêu cầu khắt khe về môi trường sống. Do đó, chỉ những căn hộ tiện nghi, đầy đủ tiện ích mới có thể “lọt vào” tầm ngắm của họ. Bình Dương đang “khát” phân khúc căn hộ này, bởi nguồn cung chỉ đáp ứng khoảng 15% nhu cầu.

Theo đó, giá thuê căn hộ cao cấp tại Bình Dương đang ở mức khá cao, mang đến lợi nhuận từ 10-12%/năm, cao gần gấp đôi so với căn hộ tương tự tại Tp.HCM (6-7%/năm). Cụ thể, theo khảo sát trên một số website, căn hộ 1 phòng ngủ tại thành phốThủ Dầu Một có giá thuê 8-10 triệu đồng/tháng, căn hộ 2-3 phòng ngủ có giá thuê 15-20 triệu/tháng.

Ông Nguyễn Tấn Lợi – nhà đầu tư căn hộ tại Bình Dương cho biết, năm 2018 ông vừa nhận bàn giao căn hộ 2 phòng ngủ đã có công ty môi giới chào thuê lại với 12 triệu/tháng và sẵn sàng ký hợp đồng 3 năm. Điều này cho thấy, sức hút của căn hộ cao cấp ở Bình Dương hiện tại rất lớn.

Theo quy định, người nước ngoài không sở hữu quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư trong khi nhu cầu sở hữu và thuê lại rất lớn cũng là một yếu tố thuyết phục nhà đầu tư quyết định đầu tư căn hộ tại Bình Dương để cho thuê lại.

6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Bình Dương sôi động với trên 7.000 căn hộ thuộc 8 dự án mới. Trong đó, C-Sky View là dự án căn hộ cao cấp duy nhất tại phường Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một ra mắt với nguồn cung khá tốt 1.166 căn.

Nhờ lợi thế vị trí trung tâm, liền kề các khu công nghiệp như VSIP 1 và 2, Tân Hiệp, Sóng Thần 3…, C-Sky View thu hút nhiều sự quan tâm của giới chuyên gia. Dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, nổi bật là hồ bơi rộng 600m2, bể sục Jacuzzi, Gym, công viên, khu vui chơi trẻ em…

Cùng với xu hướng dịch chuyển của bất động sản công nghiệp, cơn khát nhà ở của giới chuyên gia sẽ là đòn bẩy cho phân khúc căn hộ cao cấp tại Bình Dương tiếp tục “chiếm sóng” trong thời gian tới.

Có thể bạn quan tâm

  • Thời cơ lớn cho trái cây VN từ các nghị định thư xuất khẩu chính ngạch chuối và sầu riêng sang Trung Quốc

    Sầu riêng, chuối rộng đường vào Trung Quốc

    Sau sầu riêng, cánh cửa thị trường xuất khẩu rau quả quan trọng bậc nhất của VN là Trung Quốc lại đang mở ra với trái chuối khi Nghị định thư về xuất khẩu chuối tươi được ký kết. Thời cơ cho trái chuối Hiện nay, đa phần sản lượng chuối của VN vẫn được …

  • Nhà phân phối và Đại lý phân bón hữu cơ Con Voi ở Bình Thuận

    Nhà phân phối và Đại lý phân bón hữu cơ Con Voi ở Bình Thuận

    Nhà phân phối và Đại lý phân bón hữu cơ Con Voi ở Bình Thuận NHÀ PHÂN PHỐI PHÂN BÓN NGUYÊN KHANG   Địa chỉ: QL1a, Hàm Mỹ, Hàm Thuận NamThuận, Bình Thuận(Tìm vị trí) Mọi chi tiết quý Đại Lý hoặc bà con nông dân xin liên hệ để được tư vấn và báo …

  • Thanh long được bón phân đúng kỹ thuật cho năng suất cao

    KỸ THUẬT BÓN PHÂN CÂY THANH LONG THEO HƯỚNG CANH TÁC BỀN VỮNG

    Kỹ thuật bón phân cho cây thanh long đóng vai trò hết sức quan trọng, góp phần tăng năng suất, chất lượng của trái thanh long. Trong bối cảnh sản xuất thanh long ở nước ta đang gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến chất lượng sản phẩm thì việc nắm rõ kỹ …

  • Sử dụng phân bón hữu cơ như thế nào để mang hiệu quả tốt nhất cho cây Lúa

    Giải pháp phân bón cho cây lúa nước ở Bình Thuận

    Câu hỏi: Giải pháp phân bón cho cây lúa nước ở Bình Thuận Kính chào Trung tâm (TT)! Trong hoạt động canh tác lúa nước của bà con nông dân, phân bón hóa học là một bộ phận cấu thành rất quan trọng. Tuy nhiên, hiện nay giá cả phân bón hóa học trên thị …

  • BÁN ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP ĐỨC HOÀ 3 DỰ ÁN VISTA LAND ĐỐI DIỆN VINGROUP 6100 HA GẦN CẦU VƯỢT CỦ CHI TL8

    Bán đất chính chủ Bình Dương – Sổ Hồng sẵn – Giá F0 cho nhà đầu tư – Có Video đất thực tế

    MỘT SỐ NGUỒN ĐẤT BÌNH DƯƠNG CHÍNH CHỦ CẦN BÁN Đất thị trấn Lai Uyên – Bàu Bàng đường Lai Uyên 29 gần chợ Lai Uyên, trung tâm thị trấn Lai Uyên Đất Lai Uyên Đường bê tông 5m thông ra Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) Đất thị trấn Lai Uyên gần chợ …

  • MỞ QUÁN NHẬU CẦN BAO NHIÊU VỐN? NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý

    MỞ QUÁN NHẬU CẦN BAO NHIÊU VỐN? NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý

    Rất nhiều người lựa chọn mở quán nhậu để làm giàu, đa số họ chỉ dừng lại ở ý tưởng mà không dám thực hiện vì còn thiếu kinh nghiệm, sợ thất bại. Theo khảo sát gần đây nhất đối với những người dự định kinh doanh loại hình này, mở quán nhậu cần bao …